房屋每平方米的造價(jià)剖析要點(diǎn)有哪些？
目前一些大中型樓盤，它們的成本主要分成三大塊地價(jià)、建安費(fèi)以及政府稅費(fèi)、銀行利息及企業(yè)營運(yùn)費(fèi)等雜費(fèi)，它們各自所占的比例基本是各1/3。
1.建1平方米的房子究竟要多少錢？
土建造價(jià)（裝修除外）一般在800元－900元/平米(2008年)；框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；小高層是1500元左右/平方米；
2.交樓標(biāo)準(zhǔn)都提高后裝修造價(jià)投入多少？
要是按照現(xiàn)場估價(jià)計(jì)算的話，現(xiàn)在一些主流發(fā)展商比較流行的裝修風(fēng)格和用料，他們的造價(jià)一般都在500元－800元/平方米；而一些比較高檔的，號稱3000多元/平方米造價(jià)的裝修，發(fā)展商的真實(shí)造價(jià)估計(jì)會在1500元－1800元/平方米之間。
3.建筑必須考慮節(jié)能問題，成本是貴了還是便宜了？
成本是貴了。
其實(shí)現(xiàn)在國內(nèi)已經(jīng)有一些發(fā)展商在建節(jié)能住宅了，據(jù)他們的成本核算，總體成本會增加5％，但隨著這個(gè)政策的實(shí)施，到時(shí)這個(gè)成本估計(jì)還會上升，因?yàn)橐黄鹕像R會出現(xiàn)技術(shù)支撐的不足，或經(jīng)驗(yàn)上的問題，這個(gè)增長的幅度大約在2％左右，即總成本會上升7％左右。
4.建筑領(lǐng)域的腐敗所導(dǎo)致的建筑成本的增加
“中國可能成為最大的建筑浪費(fèi)國”。
而在這種巨大的建筑浪費(fèi)中，建筑領(lǐng)域內(nèi)的腐敗可謂“功不可沒”。
建筑領(lǐng)域的腐敗所導(dǎo)致的建筑成本的增加，必然要被轉(zhuǎn)嫁到城市發(fā)展的成本之中去。
中國建筑領(lǐng)域內(nèi)的腐敗是如此的司空見慣，因而腐敗對于城市發(fā)展成本增高的影響確非可以忽略不計(jì)。
5.契稅成本占幾成？
據(jù)了解，在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)展商須繳納的稅費(fèi)，兩三年政府方面尚未作較大調(diào)整，因此，這方面的成本不會有太大的變化。目前發(fā)展商較重頭的稅項(xiàng)主要是5.5％的營業(yè)稅和33％利稅。比如說某樓盤在今年售出3億元的樓，其須繳納的營業(yè)稅就是1650萬元，要是其利潤達(dá)到了1億元，那么它還得繳交3300萬元的利稅。