一、南京買套房首付款多少
購(gòu)房首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國(guó)家政策還沒(méi)有變化，購(gòu)房首付仍然是首套房30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購(gòu)房首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買期房，必須先付購(gòu)房首付款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款。建議購(gòu)房者通過(guò)其他渠道湊齊購(gòu)房首付款，再憑借購(gòu)房合同和首付房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來(lái)。
《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、買房交的定金算在首付里嗎
定金能不能算在首付里頭，首先先看看定金基本的特征：
1.定金具有從屬性。購(gòu)房定金隨著購(gòu)房合同的存在而存在，隨著購(gòu)房合同的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由購(gòu)房合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
3.定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。
4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
所以，通常情況下的房屋買賣，買房交的定金是可以算到首付里面的，但更多的情況下是看雙方的合同約定。定金在合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價(jià)款，可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形，如雙方約定購(gòu)房合同履行完畢后退還定金。
三、買房購(gòu)房稅什么時(shí)候交
購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。通常購(gòu)房的次序是購(gòu)房－交首付－申請(qǐng)貸款－貸款審批－發(fā)放貸款－進(jìn)入交房流程。當(dāng)貸款審批通過(guò)發(fā)放后，這時(shí)就需要去交契稅。