交購(gòu)房定金合同簽訂是需要建立在雙方真實(shí)意思表示之上才能簽訂，并且在合同內(nèi)要注意定金死亡交付期限、定金數(shù)額和適用定金罰則。購(gòu)房定金合同糾紛的處理是可以通過(guò)協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和起訴。
一、交購(gòu)房定金合同怎么簽合同
交購(gòu)房定金合同簽訂是需要在雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示基礎(chǔ)之上，然后協(xié)商一致來(lái)進(jìn)行簽訂。一般說(shuō)來(lái)，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：
1.定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。
2.定金的數(shù)額。定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的，其超過(guò)部分為無(wú)效。
3.適用定金罰則。當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫(xiě)明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫(xiě)明“定金”字樣的，不適用定金罰則。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
二、購(gòu)房定金合同糾紛怎么處理
購(gòu)房定金合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、起訴等方式處理。雙方當(dāng)事人先溝通，協(xié)商達(dá)成一致；無(wú)法達(dá)成一致的，可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；合同約定了仲裁條款或達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁；以上方式無(wú)法解決糾紛的，可以向人民法院起訴。
《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
三、購(gòu)房定金合同算購(gòu)房合同嗎
購(gòu)房定金合同不算是購(gòu)房合同，只是約定支付定金時(shí)簽訂的合同，購(gòu)房和定金合同的內(nèi)容不一樣。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。