房產(chǎn)對(duì)于每個(gè)人來說都是十分重要且重大的財(cái)產(chǎn)。因此在發(fā)生一些債務(wù)糾紛后，如果不能及時(shí)償還，對(duì)方很有可能向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以防轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。而房子作為財(cái)產(chǎn)之一，理所當(dāng)然的會(huì)被查封。那么，不動(dòng)產(chǎn)上出讓或凍結(jié)房能過戶嗎？下面小編將為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。
一、不動(dòng)產(chǎn)上出讓或凍結(jié)房能過戶嗎
需分情況討論。
法院保全房屋后，是不能進(jìn)行買賣的，但第三人支付全部房款后，并且第三人沒有存在過錯(cuò)的，法院不得保全，第三人可以依法進(jìn)行過戶。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的過戶登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對(duì)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施。
查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。
二、買二手房卻被法院凍結(jié)的原因
一是可能改房屋所有權(quán)有糾紛，有人不認(rèn)可現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)；
二是房屋所有權(quán)人因?yàn)橛袀鶆?wù)在身所以被其他人申請(qǐng)凍結(jié)。
一旦被法院凍結(jié)要弄清楚被凍結(jié)的原因，要求產(chǎn)權(quán)人在一定的期限內(nèi)解決房屋被凍結(jié)的問題，否則就要求解約賠償。如果產(chǎn)權(quán)人欠款比較多，難以解決的這種情況就只能解約賠償。如果產(chǎn)權(quán)人真的無力返還債務(wù)或者故意不還款，自己又交了全款的或者支付房款比較多的情況下，建議收集好相關(guān)的資料委托專業(yè)的律師處理。
三、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么
根據(jù)實(shí)際保全的財(cái)產(chǎn)數(shù)額按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
財(cái)產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元；超過1000元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。但是，當(dāng)事人申請(qǐng)保全措施交納的費(fèi)用最多不超過5000元。
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