我們都知道，土地依據(jù)一定的法律法規(guī)是可以進(jìn)行對(duì)使用權(quán)進(jìn)行出讓的。這也是對(duì)土地的一種合理利用。那么商鋪土地出讓金每平米多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、商鋪土地出讓金每平米多少
土地出讓金一般和契稅一同繳納。土地出讓金的具體得來(lái)是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)后再乘以70%計(jì)算出來(lái)的。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房屋或者改裝房屋的家庭在取得契稅完稅憑證或者房屋產(chǎn)權(quán)憑證滿5年以后，可以按照市場(chǎng)價(jià)出售房屋。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該按照原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格以及出售價(jià)格的差價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。土地出讓金應(yīng)該到國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行繳納，我國(guó)對(duì)此有明確的相關(guān)規(guī)定，必須要足額繳納，不能低于法定的標(biāo)準(zhǔn)，如果你存在特殊的情況，可向國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。
二、土地出讓金怎么計(jì)算
土地出讓金怎么計(jì)算：
（一）有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
（三）通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
（四）劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
三、南寧商鋪土地使用權(quán)出讓金怎么算
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
每個(gè)地方的商鋪土地出讓金是不一樣的，另外還要根據(jù)商鋪的地段，出讓金的高低也是不一樣的。以上是小編對(duì)商鋪土地出讓金每平米多少的介紹，希望對(duì)您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢(xún)律師，他們會(huì)給您專(zhuān)業(yè)的建議。