在現(xiàn)實生活中，購買房屋是需要有一個大量經濟的支撐，同時也是可以到銀行進行按揭買房等等，那么銀行貸款買房還清后需辦理哪些手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、銀行貸款買房還清后需辦理哪些手續(xù)
購房貸款還清后就要辦理房屋抵押的撤銷登記手續(xù)，其詳細流程如下所示：
抵押人以及抵押權人，即房屋所有權人以及貸款人雙方，持身份證以及貸款合同、原來的抵押登記證明等相關材料到不動產登記管理部門申請辦理撤銷抵押登記手續(xù)即可；
依據(jù)《不動產登記暫行條例》規(guī)定，可以到縣級以上人民政府不動產登記管理機構辦理該手續(xù)。該條例第七條：不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
二、貸款買房流程
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。
當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。
根據(jù)民法典，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
此時，你的產權證上面會有一欄此房已設抵押的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個貸款結清證明，銀行把還給你，你拿著貸款結清證明和到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產權房。
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
三、貸款按揭買房，房產證原件都在銀行抵押嗎
（一）按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
（二）按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
（三）已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
（四）在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。現(xiàn)在一般貸款辦理購房，房產證被銀行抵押，現(xiàn)在應該很多地方的銀行無需再扣押房地產證啦。銀行貸款另外還有一份他項抵押權證，這份權證在銀行抵押就可以達到效果。如在上海，辦理貸款購房的產證銀行是不要的，只扣押一份他項權證在銀行。產證在生活中不少地方需要證明出示，所以房產證被銀行扣押實在沒有必要，影響到房主的日常生活。
以上就是小編為您詳細介紹關于銀行貸款買房還清后需辦理哪些手續(xù)的相關知識，綜上所述，如果協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。