現(xiàn)實生活中，我們將房屋抵押貸款出去之后，并不能獲得全額的價款，那么，商品房抵押貸款能貸百分之多少？房屋抵押貸款申請條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房抵押貸款能貸百分之多少
其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70％。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60％；廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50％。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。
二、房屋抵押貸款申請條件是什么
（一）貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房屋抵押；第四，房屋共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（二）所抵押房屋的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房屋部門、土地管理部門核發(fā)的房屋和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房屋作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有權(quán)人簽字。
三、房屋抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
自央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房抵押貸款能貸百分之多少的相關(guān)知識，其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。