在現(xiàn)實(shí)生活中，很多地方的居民購買首套房都是會(huì)享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策的，所以很多夫妻買房時(shí)往往會(huì)寫一方的名字，那么房子寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人的區(qū)別？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、房子寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人的區(qū)別
首先這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中很多人買房都是寫一個(gè)人的名字。理由是為了節(jié)省登記費(fèi)用，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用的確不低，而且人們也沒有想過以后會(huì)出現(xiàn)什么糾紛，也不愿意看到糾紛矛盾的發(fā)生。那么按照規(guī)定，房子必須要登記才能夠發(fā)揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權(quán)者。如果僅僅是一個(gè)人的名字，那就可以按照其意愿自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會(huì)生效。例如，夫妻兩人一起買的房子，但是只登記了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，沒有丈夫的同意是不可以的，合同也是無效的。因?yàn)槠拮硬⒉皇欠缮系臋?quán)利人，盡管她實(shí)際上是。如果是登記了兩人的名字，那么這套房子就是有兩個(gè)主人，兩個(gè)主人都可以對(duì)其使用和處分。在處分方面，則需要兩個(gè)主人達(dá)成一致才可以真正的處分。一個(gè)人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。這就是房子寫兩個(gè)人名字的最大好處。
二、夫妻婚后買房只寫一方名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
有的夫妻為了避免在財(cái)產(chǎn)方面產(chǎn)生糾紛，于是會(huì)選擇在領(lǐng)取了結(jié)婚證之后才共同來買房。但這個(gè)時(shí)候也要考慮到，有些城市因?yàn)橛邢拶徴撸谑请m然已經(jīng)結(jié)婚了，但實(shí)際只能用其中一方名字來買房，那此時(shí)夫妻婚后買房只寫一方名字是否還屬于共同財(cái)產(chǎn)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。
（一）在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（二）但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：
1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。
3、婚后由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
離婚時(shí)一方尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸一方所有。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可根據(jù)具體情況，對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?br>在分析了上文的內(nèi)容之后，大家應(yīng)該清楚夫妻婚后買房只寫一方名字的，其實(shí)還是會(huì)有多種情況，雖然是在婚后買的房，但實(shí)際的出資可能并不是有夫妻共同進(jìn)行的，而之后的貸款也有可能是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)來還貸的，所以不同的情況下，對(duì)房產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定是不同。
三、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割房產(chǎn)
房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。一般一人一半，可以協(xié)議房產(chǎn)歸其中一人所有，然后按照市場價(jià)值補(bǔ)償另一方房產(chǎn)一半的財(cái)產(chǎn)或現(xiàn)金。然后到房管局進(jìn)行去名過戶。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房子寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，買房時(shí)當(dāng)事人雙方可以協(xié)商寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。