隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的需求也越來(lái)越多，但是很多時(shí)候可能需暫時(shí)要用到某樣?xùn)|西，自己購(gòu)買(mǎi)又資金不夠或者不太劃算，于是越來(lái)越多的可以通過(guò)租賃來(lái)享受。因此接下來(lái)將由小編為您介紹關(guān)于房東提前解除租賃合同需要提前幾天通知及其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。
一、租賃合同要解除需要提前多久通知
要解除租賃合同，須提前通知的時(shí)間是自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)通知對(duì)方解約；或者對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)；如果法律有規(guī)定或當(dāng)事人有約定的，則按其規(guī)定或約定的期限來(lái)通知。
二、出租人提前解除房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、房東提前解除租賃合同怎么賠償
房東提前解除合同，如果確實(shí)構(gòu)成違約的話(huà)，可以根據(jù)雙方之間的約定來(lái)確定如何賠償。要是沒(méi)有約定或者約定不明確，則可以按照實(shí)際損失來(lái)計(jì)算賠償。對(duì)此，法律方面尚未具體的賠償數(shù)額規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
根據(jù)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)租賃雙方在租賃合同中都有約定好的期限，如果在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除租賃合同，通常來(lái)說(shuō)都需要承擔(dān)違約責(zé)任。以上便是小編為您帶來(lái)關(guān)于房東提前解除租賃合同需要提前幾天通知的相關(guān)知識(shí)，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢(xún)律師。