有些物業(yè)公司為了能夠有更多的資金收入就會選擇做掛靠的業(yè)務(wù)，那么我們都知道物業(yè)掛靠在法律上是不合法的，但即使這樣還是有很多人做。那么多接下來我們就跟著小編來介紹關(guān)于物業(yè)掛靠如何運作？了解更多物業(yè)掛靠的詳細(xì)情況。
一、物業(yè)掛靠如何運作
掛靠工程的會計處理方式可參照總包單位財務(wù)處理方法進(jìn)行. 建筑企業(yè)掛靠業(yè)務(wù)的會計核算的原則是:
以被掛靠方為會計核算主體,不能以掛靠方為會計核算主體.
將掛靠方看成是被掛靠方的一個項目部. 建筑企業(yè)掛靠工程的會計核算(以被掛靠方 為建筑企業(yè)一般納稅人為例)具體分析如下: 被掛靠方項目部專屬賬戶收到掛靠方存入的購買建筑材料,特別是購買主材和設(shè)備墊資款時: 借:銀行存款 貸:其他應(yīng)付款-(掛靠人名字)
被掛靠方收到業(yè)主預(yù)付工程款時的賬務(wù)處理如下: 借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款[收到業(yè)主預(yù)付款/(1+10%)] 應(yīng)交稅費-------應(yīng)交增值稅(銷項稅)[收到業(yè)主預(yù)付款/(1+10%)×10%] 別人項目掛靠我單位如何進(jìn)行賬務(wù)處理? 對于掛靠經(jīng)營的會計處理分兩部分考慮，通常的掛靠形式按照被掛靠人的不同分為兩類，一類是個人掛靠有資質(zhì)的施工企業(yè)，另一類是沒有資質(zhì)的或者資質(zhì)較低的企業(yè)掛靠有資質(zhì)的企業(yè)的。
二、物業(yè)掛靠有什么風(fēng)險
（一）納稅人風(fēng)險：
在掛靠經(jīng)營模式下，根據(jù)雙方意愿和協(xié)商的結(jié)果，既可能希望被掛靠人為納稅人，也可能希望掛靠人為直接納稅人;
（二）開票風(fēng)險：
增值稅和其他稅種有個很大不同之處在于，增值稅很多違法處罰不僅來之于稅法的相關(guān)規(guī)定，更來之于刑法。
三、物業(yè)公司掛靠糾紛如何解決
（一）糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決;
（二）糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議;
（三）糾紛各方在1.2二種方式無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。 法律依據(jù)：物業(yè)管理條例第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
以上就是小編針對物業(yè)掛靠如何運作做出的介紹，那么通過學(xué)習(xí)我們了解到了物業(yè)掛靠業(yè)務(wù)是不合法的，是會有一定的風(fēng)險，所以在要選擇物業(yè)掛靠的時候一定要了解這其中的利害關(guān)系，這樣才能夠有效的避免不必要的麻煩。關(guān)于這方面的問題，如果還有什么疑問，歡迎咨詢律師。