根據(jù)我國民事相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主屬于物業(yè)管理服務(wù)合同的關(guān)系。業(yè)主屬于委托人，而物業(yè)公司屬于受托人。物業(yè)公司的好壞往往決定著該小區(qū)居民的幸福指數(shù)。那么樓下太吵怎么起訴物業(yè)？接下來小編就為您整理相關(guān)知識來解答這個疑惑。
一、樓下太吵怎么起訴物業(yè)
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定：起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
二、業(yè)主的維權(quán)途徑
（一）行政途徑
投訴。對于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
（二）法律途徑
１、對當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。
２、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。違約中的約指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的權(quán)包括公民的私有財產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費權(quán)益等人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類糾紛時業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
３、提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第４條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
（三）其他途徑
１、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
２、由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
３、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
三、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下情況業(yè)主可以不交物業(yè)費：
（一）物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可拒交；
（二）物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；
（三）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準的；
（四）物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的；
（五）物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的；
（六）房屋因質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商承擔的；
（七）房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔的。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于樓下太吵怎么起訴物業(yè)的相關(guān)知識。綜上所述，業(yè)主可以起訴物業(yè)管理公司，但小編建議如果碰見物業(yè)公司不作為的情況，應(yīng)當先向物業(yè)相關(guān)部門反映，還是不行的話再尋求法律及行政機關(guān)的幫助。如果您還有相關(guān)的問題歡迎咨詢專業(yè)律師，他們會為大家做出專業(yè)的解答來供大家參考。